לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

הסכם פינוי

 הסכם פינוי: הקדמה

הסכם פינוי הנו שם כולל, לאחת משתי פעולות משפטיות: הסכם פינוי שנעשה עם דייר מוגן אל מול המשכיר, או כאשר מדובר על הסכם פינוי, המהווה מעין הסכם פשרה בין שוכר רגיל בקשר לפינויו מהנכס המושכר, בו מעגנים הצדדים הסדרים שונים באשר לחובותיהם וזכויותיהם על רקע פינוי השוכר מהנכס.

במאמר זה נבחן את ההסדרים והעקרונות הנובעים מהסכם פינוי אלו.

הסכם פינוי דייר מוגן

שכירות מוגנת הנה תופעה פרהיסטורית שכמעט וחלפה לה מהעולם המודרני. עם זאת, קיימים עדיין דיירים מוגנים שגרים בדירות מושכרות, או מנהלים את בתי העסק שלהם בנכסים שהושכרו, לפני עשרות שנים, בשכירות מוגנת.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אדי סוברי


שכירות מוגנת, כשמה כן היא, באה להגן על השוכר ולהקנות לו את הזכות להתנהל בנכס המושכר בשכירות מוגנת, בתנאים מועדפים. כך למשל, דמי השכירות בנכס שהושכר בשכירות מוגנת נמוכים באופן משמעותי בהשוואה לנכסים דומים אחרים. כך גם תקופת השכירות המוגנת עומדת על עשרות שנים, ובעל הנכס, הלוא הוא המשכיר, אינו יכול לבטל, בהחלטה חד צדדית, את חוזה השכירות ולפנות את השוכר המוגן, ובלבד שמתקיימים מס' תנאים הקבועים בחוק הגנת הדייר.

למעשה, חוק הגנת הדייר מגביל את בעל הנכס ומבכר, באופן חד משמעי, את זכותו של הדייר המוגן. ברי, כי במצב עובדתי זה, משכירים שנכסיהם מושכרים בשכירות מוגנת מייחלים לפינוי שוכר מהנכס המושכר מעולו של הדייר המוגן.

בהקשר זה יצוין, כי הזכות לדיירות מוגנת אינה עוברת בירושה (לכן אין טעם לציינה בצוואה, משום שהוראה זו אינה תקפה). עם זאת, על פי חוק הגנת הדייר, הזכות לדיירות מוגנת יכול שתעבור לבן משפחה של הדייר המוגן, בהתקיימותם של מספר תנאים, ותימשך לאורך כל חייו של הדייר המוגן "החדש".

הסיכון שתימשך תקופת השכירות המוגנת לעשרות שנים נוספות, מביא בעלי נכסים רבים לנקוט בפעולות שונות בכדי לפנות את הדייר המוגן מהנכס, החל מהגשת תביעה לפינוי המושכר וכלה בעריכת הסכם פינוי בו קבועים פיצויים כספיים לדייר המוגן, בעבור הסכמתו לפנות את הנכס. בנסיבות אלו ייערך הסכם פינוי בו יעוגנו הסכמות הצדדים: פיצוי כספי תחת פינוי המושכר.

החלתו של הסכם פינוי על בן זוג של דייר מוגן

חשוב לדעת, כי הסכם פינוי, בין משכיר לדייר מוגן, שאינו מתייחס לבן זוגו של הדייר המוגן, עלול להתברר כחסר נפקות משפטית כלפי בן הזוג, וזכותו של זה האחרון לדיירות מוגנת, תוסיף לעמוד, חרף הוראותיו של הסכם פינוי זה.

עובדות אלו הובאו בתביעה לבית המשפט (ת"א 4510/05 ארד נ' מרקוביץ ואח'. פורסם בנבו. ניתן ביום 28.6.07( מקרה שהיה כך היה: דיירת מוגנת התגוררה יחד עם בן זוגה בשכירות מוגנת, במשך 33 שנה. לימים נחתם הסכם פינוי בין בעל הנכס לבין הדיירת (בת הדיירת שנכנסה בנעליה כמיופת כוחה), בו נקבע כי החזקה בדירה תועבר לידי בעל הנכס בתמורה לתשלום פיצויים בסך של 20,000$. אלא ש הסכם פינוי זה נערך ללא ידיעתו של בן זוגה של הדיירת המוגנת, תוך התעלמות מוחלטת מזכויותיו כבן זוגה. הוגשה תביעה לבית המשפט. כאשר ערב הגשתה נפטרה הדיירת. בית המשפט בחן את הוראותיו של הסכם פינוי זה וקבע, בין השאר, באשר לזכויותיו של בן זוגה של הדיירת המוגנת, כי מאחר ובן הזוג התגורר בדירה משך עשרות שנים, זכאי הוא לרשת את הזכות בדירה מכוח סעיף 20(א) לחוק הגנת הדייר.

המסקנה המתבקשת מפסק הדין היא שבשעה שבאים לערוך הסכם פינוי בין דייר מוגן לבעל נכס, יש להקפיד ולכלול את בן זוגו של הדייר המוגן בהסכם הפינוי ולא להתעלם מזכותו, שכן זו קמה ועולה עם פטירתו של הדייר המוגן.

עו"ד אדי סוברי (39), מנכ"ל אתר הפורומים המשפטיים – המענה המשפטי המוביל והמקצועי בישראל מאז 2006.

מוביל צוות של עורכי דין מובילים בתחומם במגוון רחב של התמחויות משפטיות. ליצירת קשר חייג: 03-6001112

פנייה לייעוץ אישי





*האמור בעמוד זה ובאתר פינוי שוכר בכלל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו. מידע משפטי מטבעו מתיישן ו/או מתחדש כל העת, על הגולש לקחת זאת בחשבון. כל שימוש באמור במאמר ו/או באתר באחריות המשתמש בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אדי סוברי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

יגיע כפיים 2,

בית פיילוט

ת"א 6777886

טלפון: 03-6001112

 


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף