עורך דין פינוי שוכר
עורך דין פינוי שוכר
פנייה לייעוץ אישי



פרטי יצירת קשר:

רחוב יגיע כפים 2,
בית פיילוט, קומה 2
תל אביב 677786

טלפון: 0779975206

מידע חשוב נוסף

פינוי שוכר מדירה

אם אתה קורא את המאמר הזה, אז אני מניח שגם את או אתה, כמו בעלי נכסים רבים מצאתם את עצמכם מתמודדים עם שוכרים בעייתיים, שוכרים שלא משלמים, שוכרים שמסרבים להתפנות מהמושכר וזאת למרות שתקופת השכירות הסתיימה. אתם ודאי מוצאים את עצמכם אובדי עצות, מתוסכלים, שואלים את עצמכם כיצד עליכם להתמודד עם הצרה הזו ש”נפלה עליכם”?

השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות? השיק חזר והשוכר הבטיח לשלם במזומן ושילם תשלום חלקי? השוכר כבר לא עונה לטלפונים ולהודעות ושכבר עונה מספר סיפורים? אני רוצה להרגיע אתכם כאן ועכשיו – ניתן לפנות את השוכר הבעייתי מהמושכר, ישנה שיטה מוכחת לביצוע פינוי שוכר במהירות וביעילות ואף לגבות את הנזק שהוא השאיר אחריו!

פינוי שוכר מדירה

פינוי שוכר מדירה – למה זה בכלל קורה?

למעשה, רב תביעות פינוי המושכר נולדות כבר בכריתת הסכם השכירות. רבים מבעלי הנכסים אינם טורחים לערוך את הסכם השכירות אצל עורך דין לפינוי שוכר ובוחרים לעשות שימוש בנוסח של הסכם שכירות שהם הורידו מרשת האינטרנט או ממקור אחר, בנוסח שפעמים רבות אינו מתאים לתנאי הסכם השכירות.

אמנם, גם במקרים בהם הסכם השכירות נערך ע”י עו”ד הבקיא בתחום, יכול להתעורר מצב של שוכר בעייתי שלא משלם דמי שכירות, אולם אם הסכם השכירות נערך כדבעי ומבוצעות בדיקות בסיסיות קודם לחתימה לגבי טיב השוכרים, הסיכוי כי יתברר בסופו של דבר שמדובר בשוכרים בעייתיים כמעט ואינו קיים.

המקרים הנפוצים ביותר של תביעות לפינוי מושכר הנם:

(1) אי תשלום דמי השכירות באופן מלא או חלקי

(2) סירוב השוכר להתפנות מהנכס המושכר בסיום תקופת השכירות

פינוי שוכר – בעיות שאסור להיגרר אליהן

חוזה שכירות מגיע לקיצו באחת מהאפשרויות הבאות:

(1) עם הגיע תקופת השכירות הנקובה בהסכם השכירות לקיצה,

(2) כאשר השוכר מצבע הפרה יסודית של הסכם השכירות שהנה בעיקר אי תשלום דמי שכירות ו/או תשלומים שוטפים הרובצים על הדירה,

3) במצב בו השוכר ביצע הפרה שאינה הפרה יסודית, אך היא הופכת ליסודית לפי הוראות הדין.

בשנים הרבות בהם אני מגיש פעם אחר פעם תביעה לפינוי מושכר –  שמעתי מפי בעלי הדירות, לקוחותיי, על דרכים ורעיונות מגוונים ויצירתיים לצורך פינוי השוכר מהדירה, אולם, כל הרעיונות ששמעתי, אינן לפי הדין ולכן הן אסורות בתכלית האיסור לביצוע.

הדין קובע כי אסור לבעל הדירה לבצע דין עצמי! הרעיון שמאחורי עקרון זה הנו כי הגורם היחיד המוסמך לקבוע אם הסכם השכירות הופר ואם לבעל הדירה עומדת הזכות לפינוי דייר מהדירה הוא לבית המשפט ולכן, רק בית המשפט רשאי להורות על פינוי המושכר וגם אז – לא ניתן לבצע את הפינוי בעצמנו אלא על ידי הכלים שמוענקים לנו במסגרת הליכי ההוצאה לפועל.

כך למשל, ניתוק זרם חשמל או מים למושכר אסורה, החלפת מנעול בדלת המושכר אסורה, כניסה בכוח למושכר גם במקרה של הפרה יסודית של הסכם השכירות אסורה.

בית המשפט דן זה מכבר מסוגיות מעין אלא וקבע כי מדובר במעשים כוחניים מצד המשכיר ופגיעה בזכויות השוכר בהתנהגות שאינה מקובלת ובחוסר תום לב. בית המשפט אף חייב את המשכיר (!) בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן “הכוחני” בו נהג תוך עשיית דין עצמי. (ראה לעניין זה”: ת”א (ירושלים) 12058/07 גודניאן נגד דדוש (מאגר משפטי נבו)). פסק הדין עסק אמנם בניתוק זרם החשמל למושכר, אולם הוא תקף לכל פעולה הנובעת מעשיית דין עצמי.

אציין כי מעבר לחלק המשפטי, עשיית דין עצמי עלולה לגרום לשלל מצבים קיצוניים שמרבית המשכירים הנורמטיביים שיבקשו להימנע מהם במודע, עלולים למצוא את עצמם נגררים אליהם כמו: אלימות בין הצדדים, ניבולי פה, איומים ועוגמת נפש. נתקלתי אף במצב שבו המשכיר, הוא שמצא את עצמו “מבלה” לילה במעצר על לא עוול בכפו בשל תלונת השוכרות על הטרדה ו/או תקיפה כלפיו שעה שהגיע לבקש את דמי השכירות המגיעים לו.

גם פניה למשטרת ישראל לא תסייע בידי המשכיר, שכן המשטרה אינה נוהגת להתערב בסכסוכים אזרחיים ותפנה את המשכיר לבית המשפט.

אז מה כן ניתן לעשות כדי לפנות את השוכר שלא משלם?

פנייה לבית המשפט בתביעת פינוי שוכר מדירה – הדרך החוקית היחידה לפינוי שוכר מדירה, הינה הגשת תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט באופן מיידי לצורך קבלת צו פינוי שוכר מדירה.

אציין, כי בדרך כלל המשכיר מבין את מצבו העגום מול השוכר הרבה לפני שהוא “מודה בכך” בפני עצמו. השוכר מתחיל לאחר בתשלומי דמי השכירות, ההמחאות שהוא מסר עבור דמי השכירות מחוללות וחוזרת מסיבה של “אין כיסוי מספיק” או “חשבון מוגבל”, כאשר מופעל לחץ לתשלום על השוכר והוא כבר משלם משהו, אז מדובר בתשלום חלקי בלבד והשוכר מבטיח לשלם את היתרה בימים הקרובים.

למרות שהתמונה מתבהרת מול עיני המשכיר, פעמים רבות המשכיר משכנע את עצמו להאמין לשוכר, “אולי בכל זאת מדובר במעידה חד פעמית”, “אולי בכל זאת הוא ישלם לי את דמי השכירות” ו-“אולי בכל זאת השוכר אכן יפנה את המושכר כפי שהוא הבטיח כבר כמה וכמה פעמים”….ברוב המוחלט של המקרים זה לא קורה!

כדור השלג שהחל להתגלגל ממשיך במהירות ולצערי, טיפלתי בלקוחות רבים שנגרמו להם נזקים כספים בעשרות ואף מאות אלפי ₪ !! שיכלו להימנע אם רק לא היו הולכים שבי אחר הבטחות השוכר ופונים לקבל יעוץ משפטי מיד לאחר שה”אור האדום” החל להבהב.

תביעה לבית משפט לצורך פינוי מדירה היא הדרך הנכונה ביותר, המהירה ביותר והיעילה ביותר. וחשוב מכך, הדרך היחידה המותרת לפי הדין.

האזינו לפודקאסט בו התארחנו כדי להסביר בהרחבה על פינוי שוכר:

*התוכן של אתר פינוי שוכר לא מהווה תחליף לייעוץ משפטי, העושה שימוש באמור עושה זאת על אחריותו האישית.

לייעוץ ראשוני חייג 0779975206 (זמינות 24 שעות)
פנייה לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

מידע חשוב נוסף