עורך דין פינוי שוכר
עורך דין פינוי שוכר
פנייה לייעוץ אישי



    פרטי יצירת קשר:

    רח' מוטה גור 9,
    פארק אולימפיה בנין B, קומה 4,
    פתח תקווה

    טלפון: 0779975206

    מידע חשוב נוסף

    פינוי שוכר במהירות וביעילות – 98% הצלחה בשיטת פינוי מושכר על פי מודל 3 השלבים

    אם אתה קורא את המאמר הזה, אז אני מניח שגם את או אתה, כמו בעלי נכסים רבים מצאתם את עצמכם מתמודדים עם שוכרים בעייתיים, שוכרים שלא משלמים, שוכרים שמסרבים להתפנות מהמושכר וזאת למרות שתקופת השכירות הסתיימה. אתם ודאי מוצאים את עצמכם אובדי עצות, מתוסכלים, שואלים את עצמכם כיצד עליכם להתמודד עם הצרה הזו ש"נפלה עליכם"?

    פינוי שוכר מדירה

    השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות? השיק חזר והשוכר הבטיח לשלם במזומן ושילם תשלום חלקי? השוכר כבר לא עונה לטלפונים ולהודעות ושכבר עונה מספר סיפורים? אני רוצה להרגיע אתכם כאן ועכשיו – ניתן לפנות את השוכר הבעייתי מהמושכר, ישנה שיטה מוכחת לביצוע פינוי שוכר במהירות וביעילות ואף לגבות את הנזק שהוא השאיר אחריו!

    פינוי שוכר מדירה – למה זה בכלל קורה?

    למעשה, רב תביעות פינוי המושכר נולדות כבר בכריתת הסכם השכירות. רבים מבעלי הנכסים אינם טורחים לערוך את הסכם השכירות אצל עורך דין לפינוי שוכר ובוחרים לעשות שימוש בנוסח של הסכם שכירות שהם הורידו מרשת האינטרנט או ממקור אחר, בנוסח שפעמים רבות אינו מתאים לתנאי הסכם השכירות.

    אמנם, גם במקרים בהם הסכם השכירות נערך ע"י עו"ד הבקיא בתחום, יכול להתעורר מצב של שוכר בעייתי שלא משלם דמי שכירות, אולם אם הסכם השכירות נערך כדבעי ומבוצעות בדיקות בסיסיות קודם לחתימה לגבי טיב השוכרים, הסיכוי כי יתברר בסופו של דבר שמדובר בשוכרים בעייתיים כמעט ואינו קיים.

    המקרים הנפוצים ביותר של תביעות לפינוי מושכר הנם:

    (1) אי תשלום דמי השכירות באופן מלא או חלקי

    (2) סירוב השוכר להתפנות מהנכס המושכר בסיום תקופת השכירות

    אינפוגרפיקה - פינוי שוכר , פינוי מושכר

    פינוי שוכר – בעיות שאסור להיגרר אליהן

    חוזה שכירות מגיע לקיצו באחת מהאפשרויות הבאות:

    (1) עם הגיע תקופת השכירות הנקובה בהסכם השכירות לקיצה,

    (2) כאשר השוכר מצבע הפרה יסודית של הסכם השכירות שהנה בעיקר אי תשלום דמי שכירות ו/או תשלומים שוטפים הרובצים על הדירה,

    3) במצב בו השוכר ביצע הפרה שאינה הפרה יסודית, אך היא הופכת ליסודית לפי הוראות הדין.

    בשנים הרבות בהם אני מגיש פעם אחר פעם תביעה לפינוי מושכר –  שמעתי מפי בעלי הדירות, לקוחותיי, על דרכים ורעיונות מגוונים ויצירתיים לצורך פינוי השוכר מהדירה, אולם, כל הרעיונות ששמעתי, אינן לפי הדין ולכן הן אסורות בתכלית האיסור לביצוע.

    הדין קובע כי אסור לבעל הדירה לבצע דין עצמי! הרעיון שמאחורי עקרון זה הנו כי הגורם היחיד המוסמך לקבוע אם הסכם השכירות הופר ואם לבעל הדירה עומדת הזכות לפינוי דייר מהדירה הוא לבית המשפט ולכן, רק בית המשפט רשאי להורות על פינוי המושכר וגם אז – לא ניתן לבצע את הפינוי בעצמנו אלא על ידי הכלים שמוענקים לנו במסגרת הליכי ההוצאה לפועל.

    כך למשל, ניתוק זרם חשמל או מים למושכר אסורה, החלפת מנעול בדלת המושכר אסורה, כניסה בכוח למושכר גם במקרה של הפרה יסודית של הסכם השכירות אסורה.

    בית המשפט דן זה מכבר מסוגיות מעין אלא וקבע כי מדובר במעשים כוחניים מצד המשכיר ופגיעה בזכויות השוכר בהתנהגות שאינה מקובלת ובחוסר תום לב. בית המשפט אף חייב את המשכיר (!) בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן “הכוחני” בו נהג תוך עשיית דין עצמי. (ראה לעניין זה": ת”א (ירושלים) 12058/07 גודניאן נגד דדוש (מאגר משפטי נבו)). פסק הדין עסק אמנם בניתוק זרם החשמל למושכר, אולם הוא תקף לכל פעולה הנובעת מעשיית דין עצמי.

    אציין כי מעבר לחלק המשפטי, עשיית דין עצמי עלולה לגרום לשלל מצבים קיצוניים שמרבית המשכירים הנורמטיביים שיבקשו להימנע מהם במודע, עלולים למצוא את עצמם נגררים אליהם כמו: אלימות בין הצדדים, ניבולי פה, איומים ועוגמת נפש. נתקלתי אף במצב שבו המשכיר, הוא שמצא את עצמו "מבלה" לילה במעצר על לא עוול בכפו בשל תלונת השוכרות על הטרדה ו/או תקיפה כלפיו שעה שהגיע לבקש את דמי השכירות המגיעים לו.

    גם פניה למשטרת ישראל לא תסייע בידי המשכיר, שכן המשטרה אינה נוהגת להתערב בסכסוכים אזרחיים ותפנה את המשכיר לבית המשפט.

      פנייה לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

      אז מה כן ניתן לעשות כדי לפנות את השוכר שלא משלם?

      פנייה לבית המשפט בתביעת פינוי שוכר מדירה – הדרך החוקית היחידה לפינוי שוכר מדירה, הינה הגשת תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט באופן מיידי לצורך קבלת צו פינוי שוכר מדירה.

      אציין, כי בדרך כלל המשכיר מבין את מצבו העגום מול השוכר הרבה לפני שהוא "מודה בכך" בפני עצמו. השוכר מתחיל לאחר בתשלומי דמי השכירות, ההמחאות שהוא מסר עבור דמי השכירות מחוללות וחוזרת מסיבה של "אין כיסוי מספיק" או "חשבון מוגבל", כאשר מופעל לחץ לתשלום על השוכר והוא כבר משלם משהו, אז מדובר בתשלום חלקי בלבד והשוכר מבטיח לשלם את היתרה בימים הקרובים.

      למרות שהתמונה מתבהרת מול עיני המשכיר, פעמים רבות המשכיר משכנע את עצמו להאמין לשוכר, "אולי בכל זאת מדובר במעידה חד פעמית", "אולי בכל זאת הוא ישלם לי את דמי השכירות" ו-"אולי בכל זאת השוכר אכן יפנה את המושכר כפי שהוא הבטיח כבר כמה וכמה פעמים"….ברוב המוחלט של המקרים זה לא קורה!

      כדור השלג שהחל להתגלגל ממשיך במהירות ולצערי, טיפלתי בלקוחות רבים שנגרמו להם נזקים כספים בעשרות ואף מאות אלפי ₪ !! שיכלו להימנע אם רק לא היו הולכים שבי אחר הבטחות השוכר ופונים לקבל יעוץ משפטי מיד לאחר שה"אור האדום" החל להבהב.

      תביעה לבית משפט לצורך פינוי מדירה היא הדרך הנכונה ביותר, המהירה ביותר והיעילה ביותר. וחשוב מכך, הדרך היחידה המותרת לפי הדין.

      האזינו לפודקאסט בו התארחנו כדי להסביר בהרחבה על פינוי שוכר:

      פינוי שוכר - שאלות נפוצות מהם המקרים המצדיקים פינוי שוכר?

      לרוב, פינוי שוכר נעשה עקב הפרת חוזה השכירות מצד השוכר. הפרה זו יכולה להתבטא, למשל, באמצעות סירוב לתשלום שכר הדירה והוצאות מחייבות נוספות, או הישארות בדירה גם לאחר תאריך תום השכירות. בנוסף, הפינוי יכול להתבצע עקב גרימת נזקים חמורים לדירה מצד השוכר.

      האם משכיר יכול לפנות מדירתו שוכר על דעת עצמו ובאמצעות הפעלת כוח פיזי?

      לא! פינוי שוכר צריך להתבצע באמצעות הליך משפטי מסודר. בנוסף, למשכיר אסור בשום פנים ואופן להפעיל כוח פיזי כלפי השוכר על מנת לפנותו, ואסור לו לבצע פעולות שתפרענה לשהות השוכר בדירה, כמו ניתוק המים והחשמל.

      מהי הפעולה הראשונה שעל משכיר לבצע כשהוא מעוניין בפינוי מושכר?

      על המשכיר להציג בפני השוכר את הבעייתיות במצב הקיים, לרוב באמצעות שליחת מכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים. המכתב צריך להיות מפורט ובו צריך המשכיר להסביר מה הסיבה לשליחת המכתב, וכן מהן דרישותיו מהשוכר ומה יקרה אם השוכר לא ימלאן.

      מה על המשכיר לעשות אם מכתב ההתראה לא שינה את התנהגות השוכר?

      על המשכיר להגיש כנגד השוכר תביעה שנקראת תביעה לפינוי מושכר. בתביעה זו, פסק הדין עשוי להתקבל תוך תקופה קצרה מפתיחת ההליך, לעתים אפילו תוך 60 יום בלבד. הסעד היחיד אותו יכול המשכיר לדרוש בתביעה שכזו הוא פינוי השוכר מהדירה.

      מה יש לצרף לכתב התביעה לפינוי מושכר?

      אדם המגיש כתב תביעה לפינוי מושכר, חייב לצרף אליו מסמכים רלוונטיים, כמו חוזה שכירות חתום, מכתב ההתראה ששלח לנתבע בטרם נקיטת ההליכים המשפטיים, וכן מסמכים הנוגעים לבעלות על הנכס.

      מה יכול להגביר את סיכויי קבלת התביעה לפינוי שוכר?

      חשוב שבעל הבית יתעד את כל התרחשות האירועים, כלומר ישמור צילומים, הקלטות והודעות, מהשוכר או על השוכר, שכן כך יוכל בעל הבית להוכיח ביתר קלות את טענותיו בביהמ"ש.

      מהן זכויותיו וחובותיו של שוכר שמוגשת נגדו תביעה לפינוי מושכר?

      השוכר רשאי, כמובן, להגיש כתב הגנה, אך הוא חייב לעשות זאת תוך 30 יום ממועד המצאת כתב התביעה. בנוסף, השוכר לא יכול להגיש תביעה כנגד המשכיר במסגרת אותו ההליך, וכן הוא לא רשאי להעביר את האחריות לאדם אחר. משמע, אין לו יכולת "להימלט" מהתביעה.

      אני מעוניין לא רק בפינוי השוכר אלא גם בסעדים נוספים – מה עלי לעשות?

      ניתן להגיש תביעה לפינוי דייר בסדר דין מקוצר. לתביעה זו ניתן לצרף כל תביעה אחרת, לדוגמא תביעה בגין הנזקים הממוניים שנגרמו כתוצאה מסירוב הדייר להתפנות. יש לציין שתביעה זו לא מונעת את האפשרות להגיש תביעה לפינוי מושכר, וניתן להגיש במקביל את שתי התביעות.

      השוכר ממשיך לסרב להתפנות גם לאחר מתן פסק הדין – מה עושים?

      אם בפסק הדין נקבע מועד לפינוי, על המשכיר לפנות ללשכות ההוצאה לפועל לא לפני מועד זה. אם בפסק הדין לא נקבע מועד לפינוי, על המשכיר לפנות ללשכות ההוצאה לפועל רק לאחר 15 יום מיום מתן פסק הדין, או לאחר 15 יום מהיום שבו פסק הדין הובא לשוכר, אם לא נכח בביהמ"ש.

      איך ניתן להימנע מראש משוכר שיכולה להיות מוגשת נגדו תביעת פינוי?

      ניתן ללמוד על אישיות השוכר הפוטנציאלי באמצעות בקשת מידע מקיף ממנו אודותיו, בקשת תעודת יושר ממנו, וכן חיפוש שמו במנוע החיפוש "גוגל". בנוסף, ניתן לבקש ממנו ביטחונות כמו שטר חוב בחתימת מספר ערבים, דרישת כל הצ'קים של שנת השכירות מראש וכדומה.

      *התוכן של אתר פינוי שוכר לא מהווה תחליף לייעוץ משפטי, העושה שימוש באמור עושה זאת על אחריותו האישית.

      לייעוץ ראשוני חייג 0779975206 (זמינות 24 שעות)
      פנייה לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

        מידע חשוב נוסף