אם אתה קורא את המאמר הזה, אז אני מניח שגם את או אתה, כמו בעלי נכסים רבים מצאתם את עצמכם מתמודדים עם שוכרים בעייתיים, שוכרים שלא משלמים, שוכרים שמסרבים להתפנות מהמושכר וזאת למרות שתקופת השכירות הסתיימה. אתם ודאי מוצאים את עצמכם אובדי עצות, מתוסכלים, שואלים את עצמכם כיצד עליכם להתמודד עם הצרה הזו ש"נפלה עליכם"?
השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות? השיק חזר והשוכר הבטיח לשלם במזומן ושילם תשלום חלקי? השוכר כבר לא עונה לטלפונים ולהודעות ושכבר עונה מספר סיפורים? אני רוצה להרגיע אתכם כאן ועכשיו – ניתן לפנות את השוכר הבעייתי מהמושכר, ישנה שיטה מוכחת לביצוע פינוי שוכר במהירות וביעילות ואף לגבות את הנזק שהוא השאיר אחריו!
פינוי שוכר מדירה
למעשה, רוב תביעות פינוי המושכר נולדות כבר בכריתת הסכם השכירות.
רבים מבעלי הנכסים אינם טורחים לערוך את הסכם השכירות אצל עורך דין פינוי שוכר ובוחרים לעשות שימוש בנוסח של הסכם שכירות שהם הורידו מרשת האינטרנט או ממקור אחר, בנוסח שפעמים רבות אינו מתאים לתנאי הסכם השכירות.
אמנם, גם במקרים בהם הסכם השכירות נערך ע"י עו"ד הבקיא בתחום, יכול להתעורר מצב של שוכר בעייתי שלא משלם דמי שכירות, אולם אם הסכם השכירות נערך כדבעי ומבוצעות בדיקות בסיסיות קודם לחתימה לגבי טיב השוכרים, הסיכוי כי יתברר בסופו של דבר שמדובר בשוכרים בעייתיים כמעט ואינו קיים.
המקרים הנפוצים ביותר של תביעות לפינוי מושכר הנם:
- אי תשלום דמי השכירות באופן מלא או חלקי
- סירוב השוכר להתפנות מהנכס המושכר בסיום תקופת השכירות
לבעל מושכר אסור לפנות שוכר שלא באמצעות תביעה לפינוי מושכר
חוזה שכירות מגיע לקיצו באחת מהאפשרויות הבאות:
- עם הגיע תקופת השכירות הנקובה בהסכם השכירות לקיצה,
- כאשר השוכר מצבע הפרה יסודית של הסכם השכירות שהנה בעיקר אי תשלום דמי שכירות ו/או תשלומים שוטפים הרובצים על הדירה,
- במצב בו השוכר ביצע הפרה שאינה הפרה יסודית, אך היא הופכת ליסודית לפי הוראות הדין.
בשנים הרבות בהם אני מגיש פעם אחר פעם תביעה לפינוי מושכר – שמעתי מפי בעלי הדירות, לקוחותיי, על דרכים ורעיונות מגוונים ויצירתיים לצורך פינוי השוכר מהדירה, אולם, כל הרעיונות ששמעתי, אינן לפי הדין ולכן הן אסורות בתכלית האיסור לביצוע.
הדין קובע כי אסור לבעל הדירה לבצע דין עצמי! הרעיון שמאחורי עקרון זה הנו כי הגורם היחיד המוסמך לקבוע אם הסכם השכירות הופר ואם לבעל הדירה עומדת הזכות לפינוי דייר מהדירה הוא לבית המשפט ולכן, רק בית המשפט רשאי להורות על פינוי המושכר וגם אז – לא ניתן לבצע את הפינוי בעצמנו אלא על ידי הכלים שמוענקים לנו במסגרת הליכי ההוצאה לפועל.
כך למשל, ניתוק זרם חשמל או מים למושכר אסורה, החלפת מנעול בדלת המושכר אסורה, כניסה בכוח למושכר גם במקרה של הפרה יסודית של הסכם השכירות אסורה.
בית המשפט: דין עצמי לפינוי מושכר אינו מקובל ואינו לגיטימי!
בית המשפט דן זה מכבר מסוגיות מעין אלא וקבע כי מדובר במעשים כוחניים מצד המשכיר ופגיעה בזכויות השוכר בהתנהגות שאינה מקובלת ובחוסר תום לב. בית המשפט אף חייב את המשכיר (!) בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן “הכוחני” בו נהג תוך עשיית דין עצמי. (ראה לעניין זה": ת”א (ירושלים) 12058/07 גודניאן נגד דדוש (מאגר משפטי נבו)). פסק הדין עסק אמנם בניתוק זרם החשמל למושכר, אולם הוא תקף לכל פעולה הנובעת מעשיית דין עצמי.
אציין כי מעבר לחלק המשפטי, עשיית דין עצמי עלולה לגרום לשלל מצבים קיצוניים שמרבית המשכירים הנורמטיביים שיבקשו להימנע מהם במודע, עלולים למצוא את עצמם נגררים אליהם כמו: אלימות בין הצדדים, ניבולי פה, איומים ועוגמת נפש. נתקלתי אף במצב שבו המשכיר, הוא שמצא את עצמו "מבלה" לילה במעצר על לא עוול בכפו בשל תלונת השוכרות על הטרדה ו/או תקיפה כלפיו שעה שהגיע לבקש את דמי השכירות המגיעים לו.
גם פניה למשטרת ישראל לא תסייע בידי המשכיר, שכן המשטרה אינה נוהגת להתערב בסכסוכים אזרחיים ותפנה את המשכיר לבית המשפט.
הגשת תביעת פינוי שוכר
פנייה לבית המשפט בתביעת פינוי שוכר מדירה – הדרך החוקית היחידה לפינוי שוכר מדירה, הינה הגשת תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט באופן מידי לצורך קבלת צו פינוי שוכר מדירה.
אציין, כי בדרך כלל המשכיר מבין את מצבו העגום מול השוכר הרבה לפני שהוא "מודה בכך" בפני עצמו. השוכר מתחיל לאחר בתשלומי דמי השכירות, ההמחאות שהוא מסר עבור דמי השכירות מחוללות וחוזרת מסיבה של "אין כיסוי מספיק" או "חשבון מוגבל", כאשר מופעל לחץ לתשלום על השוכר והוא כבר משלם משהו, אז מדובר בתשלום חלקי בלבד והשוכר מבטיח לשלם את היתרה בימים הקרובים.
למרות שהתמונה מתבהרת מול עיני המשכיר, פעמים רבות המשכיר משכנע את עצמו להאמין לשוכר, "אולי בכל זאת מדובר במעידה חד פעמית", "אולי בכל זאת הוא ישלם לי את דמי השכירות" ו-"אולי בכל זאת השוכר אכן יפנה את המושכר כפי שהוא הבטיח כבר כמה וכמה פעמים"….ברוב המוחלט של המקרים זה לא קורה!
כדור השלג שהחל להתגלגל ממשיך במהירות ולצערי, טיפלתי בלקוחות רבים שנגרמו להם נזקים כספים בעשרות ואף מאות אלפי ₪ !! שיכלו להימנע אם רק לא היו הולכים שבי אחר הבטחות השוכר ופונים לקבל יעוץ משפטי מיד לאחר שה "אור האדום" החל להבהב.
תביעה לבית משפט לצורך פינוי מדירה היא הדרך הנכונה ביותר, המהירה ביותר והיעילה ביותר. וחשוב מכך, הדרך היחידה המותרת לפי הדין.
מאפייני ההליך המהיר של פינוי מושכר
תביעה לפינוי מושכר מתאפיינת בכך שהיא עוסקת רק בפינוי השוכר מהמושכר כאשר יתר הטענות הכספיות נשמרות לתביעה בהליך נפרד. המטרה היא ליעל את ההליך הדיוני ולגרום לכך שניתן יהיה לדון ולהכריע בתביעה באופן מהיר.
כיצד מתנהל הדיון בתביעה לפינוי שוכר?
הדיון מתנהל במסגרת דיון אחד בו נשמעות הטענות ,במידת הצורך מתקיימות חקירות, נשמעים סיכומים מהצדדים ובסופם בית המשפט נותן פסק דין. ההליך ממוקד, קצר ויעיל.
פסק הדין לפינוי שוכר מאפשר לפתוח הליכי הוצאה לפועל
ככל שלאחר שניתן פסק דין לפינוי המושכר השוכר עדיין לא פינה את המושכר, יש לממש את פסק הדין בהוצאה לפועל לצורך פינוי המושכר. כלומר מדובר בהליך שבסופו השוכר מוצא פיזית מהמושכר.
איך נקבע המועד לפינוי המושכר בפועל?
המועד לפינוי מושכר הנו תוצאה של המהירות והיעילות בה נידונה תביעה לפינוי מושכר. הועד הסופי לפינוי נקבע בהתאם למועדים המאושרים לפינוי בהוצאה לפועל ובתיאום מול משטרת ישראל.
האם ניתן לפנות שוכר גם כשלא נחתם הסכם שכירות בין הצדדים?
בוודאי. גם שוכר שמחזיק במושכר ללא הסכם שכירות חתום הוא בגדר שוכר, וכל עוד לא מדובר בדייר מוגן לפי חוק, ניתן לפנות אותו במסגרת תביעה לפינוי מושכר.
השורה התחתונה: כמה זמן לוקח לפנות שוכר?
כמובן שזו תוצאה של יעילות ומומחיות משפטית. ככל שמדובר בעו"ד שבקיא בתחום פינוי המושכר ניתן לפנות שוכר מהמושכר בטווח של בין חודש ל- שלושה וחצי חודשים, כולל הליכי הוצל"פ במידת הצורך.
האזינו לפודקאסט בו התארחנו כדי להסביר בהרחבה על פינוי שוכר:
לייעוץ ראשוני חייג 
חייג עכשיו
צור קשר