לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

פינוי שוכר מדירה

פינוי שוכר מדירה – הקדמה:

עסקת שכירות נחשבת כעסקה פשוטה, ורבים מבעלי הנכסים אינם טורחים לפנות לעורך דין לצורך עריכת חוזה שכירות, ולרוב, מוציאים מדפי האינטרנט, חוזה שכירות סטנדרטי ומכוחו מתבצעת עסקת השכירות כולה.

אולם, לעיתים, קרובות מידיי, המציאות מכה בפרצופם של בעלי הנכסים, הם נקלעים לסיטואציות, שחוזה השכירות השבלוני לא נותן להן מענה.

הסיבות לסכסוכים בעסקת שכירות הינן רבות ומגוונות, אך שתיים מהן הן השכיחות ביותר: אי תשלום דמי השכירות, וכן סירוב השוכר להתפנות מהנכס המושכר.

במאמר זה נעסוק בדרכים (החוקיות והלא חוקיות) בעזרתן ניתן להביא ל פינוי שוכר מדירה:

פינוי שוכר מדירה – הדרכים:

בתום חוזה שכירות (כאשר לא עומדת בפני השוכר תקופת אופציה, אותה רשאי הוא לממש), או בנסיבות בהן מפר השוכר, בהפרה יסודית, את חוזה השכירות, ומסרב לשלם את דמי השכירות, רשאי המשכיר להביא לסיום תקופת השכירות ולפנות את השוכרים מדירתו:

במצב שכזה, על בעל הנכס, להקדים ולשלוח מכתב לשוכר, בו מתבקש הוא לפנות את הדירה, ולפרט את הטעמים לכך.

במידה והשוכר מתעלם מהודעת הפינוי של המשכיר, עומדות בפני בעל הנכס מספר דרכי פעולה, עליהן נרחיב להלן, תוך הצגת יתרונותיה וחסרונותיה של כל דרך פעולה:

עשיית דין עצמי לצורך פינוי שוכר מדירה – חוזי שכירות רבים כוללים סעיף לפיו לשם פינוי שוכר מדירה, רשאי המשכיר לפעול, תוך עשיית דין עצמי לפינויו. עם זאת, יש לדעת, כי לסעיף זה א

ין שיניים, ולא ניתן לאוכפו, משום שהינו בלתי חוקי בעליל. ויודגש כי עשיית דין עצמי כוללת ניתוק מים, חשמל וגז בדירה, וכן החלפת מנעול בדלת הדירה, הוצאת חפצים של השוכר, ותפיסת חזקה על הדירה.

בית המשפט דן, לא אחת, בשאלה האם רשאי בעל נכס לנתק את זרם החשמל בדירה מושכרת, בעקבות הפרת הסכם שכירות מצד השוכר, ובמטרה לפנותו? בית המשפט קבע בעניין, כי לבעל הנכס אין זכות ורשות מכוח החוק ו/או ההסכם, לנהוג בעשיית דין עצמי בניתוק החשמל למושכר כדי להביא ל פינוי שוכר מדירה, זאת בין אם היו לשוכר חובות למשכיר ובין אם לא.

בית המשפט הוסיף וציין, כי במעשיו הכוחניים, של המשכיר, הייתה משום פגיעה בזכויות השוכר והתנהגות שלא בדרך מקובלת ובתום לב. ומשכך, מצא לנכון בית המשפט לחייב המשכיר בתשלום פיצויים לשוכר בגין האופן "הכוחני" בו נהג תוך עשיית דין עצמי ללא כל זכות (ת"א (ירושלים) 12058/07 גודניאן נ ג ד דדוש (פורסם בנבו. ניתן ביום 07.08.08
ויודגש, פסק הדין עסק בניתוק זרם החשמל, אולם, קביעתו נכונה ותקפה לכל פעולה הנובעת מעשיית דין עצמי.

פנייה למשטרה – המשטרה לא תסייע בידי המשכיר, שכן אינה נוהגת להתערב בסכסוכים אזרחיים, ולרוב, תפנהו לבית המשפט. (להוציא מקומות בהן פועלת משטרה קהילתית, או אז יש מקום לפתור את הסכסוך בסיוע שוטר שמוסמך לגשר בין הצדדים הניצים)מכאן עולה ברורות עמדת בתי המשפט, בנוגע לבעלי נכסים הנוקטים בפעולות שנגדירן כ"פיזיות" ל פינוי שוכר מדירה, ומומלץ לבעל נכס להימנע מעשיית דין עצמי (על שלל גווניה) ולפנות לדרכים אחרות.

בהקשר זה יש לומר, כי המשטרה כן תמצא לנכון להתערב, שעה שהמשכיר בחר לנקוט בעשיית דין עצמי נגד השוכר המסרב להתפנות, ומי שעשוי להסתבך בהליכים משפטיים, הוא דווקא בעל הנכס.

פנייה לבית המשפט בתביעת פינוי שוכר מדירה – הדרך החוקית לצורך פינוי שוכר מדירה, הינה ע"י הגשת תביעה, ללא שיהוי, לבית המשפט לקבלת צו פינוי שוכר מדירה.

בעת האחרונה תוקנו תקנות סדר הדין האזרחי ומכוחן, ההליכים המשפטיים בתביעת פינוי שוכר מדירה, התקצרו באופן משמעותי ל-60 יום בלבד. על אף העובדה, כי אין המדובר בתהליך מיידי, יש לברך על הגבלת זמן התבררות התביעה, שברגיל, הייתה נמשכת חודשים ארוכים.

עו"ד אדי סוברי (39), מנכ"ל אתר הפורומים המשפטיים – המענה המשפטי המוביל והמקצועי בישראל מאז 2006.

מוביל צוות של עורכי דין מובילים בתחומם במגוון רחב של התמחויות משפטיות. ליצירת קשר חייג: 03-6001112

פנייה לייעוץ אישי





*האמור בעמוד זה ובאתר פינוי שוכר בכלל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו. מידע משפטי מטבעו מתיישן ו/או מתחדש כל העת, על הגולש לקחת זאת בחשבון. כל שימוש באמור במאמר ו/או באתר באחריות המשתמש בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אדי סוברי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

יגיע כפיים 2,

בית פיילוט

ת"א 6777886

טלפון: 03-6001112

 


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף