עורך דין פינוי שוכר
עורך דין פינוי שוכר
פנייה לייעוץ אישי



    פרטי יצירת קשר:

    רח' מוטה גור 9,
    פארק אולימפיה בנין B, קומה 4,
    פתח תקווה

    טלפון: 0779975206

    מידע חשוב נוסף

    פינוי דייר – כיצד? [מדריך משפטי, 2023]

    ישנן דרכים רבות לבצע הליך יעיל של פינוי דייר. במאמר זה נפרוס בפניכם את האופציות הטובות ביותר.

    פינוי דייר - כיצד?

    פינוי דייר בהגשת תביעה לפינוי מושכר

    כאשר המשכיר מזהה שיש לו בעיה עם השוכר, למשל כאשר השוכר הפסיק לשלם דמי שכירות, השוכר מודיע לו שהוא לא מתכוון לצאת מהמושכר בסיום תקופת השכירות ולא יוצא בפועל – הדרך היעילה והטובה ביותר שעומדת למשכיר היא להגיש תביעה לפינוי מושכר.

    תביעה לפינוי מושכר הנה הליך משפטי קצר ביותר ומטרתו להביא לפינוי השוכר מהמושכר ולסיים את הנזק שנגרם למשכיר מוקדם ככל הניתן. מסיבה זו, תביעה לפינוי מושכר הנה תביעה שמיועדת רק לפינוי המושכר ולא לתביעה כספית על מנת למנוע סרבול והימשכות של התביעה.

    את הנזקים הכספיים המשכיר יוכל לתבוע לאחר שהמושכר יפונה ולא כאשר הוא מוחזק כ"בן ערובה" בידי השוכר. לרוב, בית המשפט יקבע מועד דיון בטווח של כ- 60 יום ממועד הגשת התביעה ובסופו יינתן פסק דין.

    האם ניתן לפנות דייר בכוח?

    לא! אסור לעשות דין עצמי. ניתן לפנות שוכר מדירה רק באמצעות תביעה לפינוי מושכר.

    כל פעולה אחרת אסורה בהחלט. אסור להפעיל כל כוח פיזי כלפי השוכר ולא ניתן לבצע כל פעולה שיכולה להפריע לשהות ה"רגילה" של השוכר בדירה – כמו ניתוק המים או החשמל. נתקלתי בלא מעט מקרים בהם בעלי הנכסים ניסו לעשות דין עצמי ונענשו, לרבות לילה במעצר.

      פנייה לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

      מתי ניתן לפנות דייר לפני תום הסכם השכירות?

      ניתן לפנות שוכר שמפר את הסכם השכירות הפרה יסודית שהיא בדרך כלל אי תשלום דמי שכירות או תשלומים אחרים שחלים על השוכר כמו תשלומים לרשויות, לוועד וכיוצ"ב. גם הפרות שאינן יסודיות שלא תוקנו על ידי השוכר לאחר התראה שקיבל הופכות להפרות יסודיות ויכולות להביא לפינוי המושכר.

      מהן העלויות של פינוי דייר?

      העלויות משתנות ממקרה למקרה אך בעקרון כוללות אגרות לבית המשפט, שליח משפטי למסירת התביעה, אגרה להוצל"פ לצורך הליך פינוי בהוצל"פ, עלות קבלן פינוי מורשה ומשטרה לפינוי במידת הצורך וכמובן שכר עו"ד.
      האם הגשת תלונה במשטרה תעזור לפנות את הדייר?תלונה למשטרה לא תסייע מאחר ומדובר בסכסוך אזרחי אשר הגורם היחיד המוסמך לדון בו הוא בית המשפט. מסיבה זו גם משטרה לא יכולה לסייע לאחר שהסתיימה תקופת השכירות בחוזה והשוכר לא פינה את המושכר וגם לאחר שניתן פסק דין לפינוי המושכר, שכן, רק בית המשפט מוסמך לקבוע זאת.

      קיבלנו פסק דין – מה עכשיו, האם ניתן כבר לפנות את הדייר ו/או לבצע הליך של פינוי מדירה?

      לא. הדרך היחידה לפנות את הדייר, היא לממש את פסק הדין בהוצאה לפועל לצורך פינוי הדייר/פינוי מדירה. הליך פינוי נכון בהוצאה לפועל יביא לפינוי המושכר בטווח של כ- 30 ימים.

      האם ניתן למנוע הגעה למצב בו נדרשים לפינוי דייר?

      ניתן וצריך לבקש מהשוכר הפוטנציאלי מידע שיתן לנו כלים להבין מי עומד מולנו ואם הוא בעל יכולת כלכלית לשכור ולשלם את דמי הכירות וההוצאות השוטפות וכן לבדוק במרשמים שפתוחים לקהל (כמו רשימת פושטי הרגל) אם הוא נכלל בה בנוסף, במסגרת הסכם השכירות יש לקבל את הביטחונות הראויים על מנת להבטיח שהמשכיר לא ירדוף אחרי דמי השכירות וחובות השוכר.

      התארחנו בפודקאסט מקצועי כדי להסביר בהרחבה על הליך פינוי דייר, האזינו:

      פינוי דייר - שאלות נפוצות האם ניתן לדרוש צו פינוי דייר באמצעות מימוש ערבויות?

      התשובה היא לא.
      דרך הפינוי היחידה של שוכר שלא משלם היא באמצעות תביעה לפינוי מושכר כפי שסקרתי לעיל.

      האם פינוי דייר אפשרי רק באמצעות תביעה בבית המשפט?

      הדרך היחידה לפינוי דייר היא הגשת תביעה לפינוי מושכר שמוגדרת כתביעה בסדר
      דין מיוחד, תביעה הנותנת סעד אך ורק לבעיית פינוי הדייר, אולם מאפשרת את פינויו בפרק זמן קצר
      יחסית.

      איך לפנות דייר באמצעות ההוצאה לפועל?

      בדרך כלל ניתנת לשוכר שהות של 15 יום מפסק הדין לפינוי עצמי ואם בסופם הוא לא מפנה יש לממש את פסק הדין בהוצאה לפועל, הליך אשר אם יבוצע נכון יביא לפינוי המושכר פיזית בטווח של כ- 30 ימים.

      האם ניתן לפנות דייר באמצעות קבלן פינוי והמשטרה?

      לא ניתן אלא רק במועד שיקבע ע"י ההוצאה לפועל לאחר שהמשכיר יבצע את הפעולות שעליו לבצע. ביום הפינוי יגיע קבלן מורשה ואם צריך הוא ידאג לפרוץ את מנעול הדלת ויפנה את הדייר, משפחתו וחפציו. אם נדרש סיוע משטרתי, הפינוי יבוצע בסיוע של המשטרה כאשר עלות המשטרה תשולם בידי המשכיר.

      *התוכן של אתר פינוי שוכר לא מהווה תחליף לייעוץ משפטי, העושה שימוש באמור עושה זאת על אחריותו האישית.

      לייעוץ ראשוני חייג 0779975206 (זמינות 24 שעות)
      פנייה לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

        מידע חשוב נוסף