מי אנחנו ומה גורם ללקוחות שלנו לבחור בנו?

בשנים האחרונות סייענו למאות בעלי נכסים להתמודד עם שוכרים בעייתיים. בשנת 2008, לאחר תיקון תקנות סדר הדין האזרחי בסוגיית פינוי מושכר, החלטנו שהגיע הרגע הנכון והמדויק להתמקצע באופן מיוחד בתחום פינוי המושכר ואנחנו עוסקים בכך מאז באופן אינטנסיבי.

בראש המרכז המשפטי לפינוי שוכרים עומד עו"ד אלי מור, בעל ניסיון של למעלה מ-17 שנה בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום פינוי השוכרים בפרט.

היתרון הגדול שלנו במרכז המשפטי לפינוי שוכרים הוא בידע והניסיון שרכשנו בייצוג אפקטיבי של בעלי נכסים המתמודדים עם שוכרים בעייתיים. אנחנו מבינים היטב מה עובר על משכיר שהשוכר שלו מסרב להתפנות, כמה עוגמת נפש ונזק כספי השוכרים גורמים למשכיר ומכאן לחשיבות הרבה שיש לפעולה ממוקדת שמובילה לתוצאות – לא להוצאות.

עורך דין פינוי שוכר אלי מור, העומד בראש המרכז, פיתח עם השנים שיטות עבודה יעילות ואסטרטגיה משפטית ייחודית, אשר מאפשרים לפנות את המושכר במהירות, ביעילות מרבית ותוך חסכון כספי משמעותי עבור הלקוחות.

בראש ובראשונה – שיטת 3 השלבים לפינוי שוכר, שכיום לא מעט עורכי דין עובדים לפיה, היא מתודולוגיה אשר פותחה כאן במרכז והוכיחה את עצמה מעבר לכל הציפיות.

שיטת 3 השלבים לפינוי שוכר

במהלך השנים פיתחנו שיטת עבודה אותה אנחנו מכנים "שיטת שלושת השלבים" וכן שיטת "ת.מ.ך"  – "תביעה", "מימוש" ו- "כסף".

בשלב הראשון – תביעה – אנחנו מגישים תביעה לפינוי המושכר במהירות שיא. תביעה לפינוי מושכר שמוגשת נכון מאפשרת לבודד את הסעד המרכזי של פינוי השוכר מכל שאר הנזקים שנגרמו לשוכר ולדון באופן מיידי בהוצאתו מהמושכר. בדרך זו אנחנו ממזערים את הנזק ומאפשרים למשכיר לקבל את החזקה בנכס במהירות רבה, וזאת כדי שהנכס יוכל להיות מושכר על ידי שוכר חדש ואמין.

בשלב השני – מימוש – ככל שהשוכר לא מציית לפסק הדין לפינוי, אנחנו פועלים למימוש פסק הדין באמצעות ההוצאה לפועל. נפתח תיק הוצאה לפועל לפינוי מושכר, נפנה את השוכר כחוק (ואם צריך גם בכוח, אך כחוק), נפנה את המושכר מהתכולה השייכת לדייר, נחליף את המנעול ונמסור ללקוח שלנו את החזקה בדירה.

בשלב השלישי – כסף – נדאג לתבוע את השוכר כדי להשיב לבעלים של הנכס את כל הכספים שלא שולמו לו וכן נתבע את כל הנזקים שנגרמו לו. כמובן, בשלב זה ככל שישנה אפשרות כזו – אנחנו גם נפעל נגד הערבים מטעמו של השוכר, נפעיל את הערבות הבנקאית אם זו קיימת וכו'

באמצעות שיטת עבודה זו אנחנו פועלים לפינוי השוכרים ביעילות ומהירות שיא כמו גם לצורך גבייה כספית של דמי השכירות והנזקים שנגרמו למשכיר בעקבות הליך פינוי המושכר.

החשיבות שאנחנו רואים בהליך פינוי המושכר בשיטת שלושת השלבים היא פינוי מושכר תוך הזמן הקצר ביותר האפשרי.

במהלך השנים האחרונות בהם סייענו לאלפי בעלי נכסים לפנות את השוכרים הבעייתיים מהנכסים שלהם, גילינו מהם שני הערכים החשובים ביותר ללקוח בתהליך פינוי המושכר:

(1) פינוי מהיר של המושכר

(2) ביטחון ללקוח בהליך המשפטי ובתוצאותיו

הלקוחות, בעלי הנכסים, מגיעים אלינו כעוסים, ממורמרים, פגועים, ובעיקר כשהם מרגישים מנוצלים ע”י השוכר ואובדי עצות. ולכן, כפי שאנחנו רואים את הדברים, 2 הצרכים החשובים ביותר הם הביטחון כי ניתן לפנות את השוכר מהנכס ושפרק הזמן לביצוע פינוי המושכר יהיה קצר.

מרכיב הזמן הוא קריטי לכל בעל נכס שמבקש לפנות מושכר

מרכיב הזמן ומהירות הליך פינוי המושכר הנו מניסיוננו הדבר החשוב ביותר בתהליך פינוי המושכר.

ככל שהמושכר יחזור לידי בעליו, המשכיר, מהר יותר, כך הוא יוכל להשכירו שוב ולקבל את דמי השכירות להם הוא זכאי.

מרכיב הביטחון בהליכי פינוי שוכר

מרכיב הביטחון חשוב לא פחות, שכן הלקוח מבקש לדעת כי הנכס שבבעלותו יוחזר לידיו ובהקדם וכי הוא מפקיד את בעיותיו בידי עו"ד בעל ניסיון בתחום זה שיספק לו את הפתרונות הנחוצים וילווה את תהליך פינוי המושכר מתחילתו ועד סופו ובהרבה מקרים גם לאחריו.

"שיטת שלושת השלבים" מאפשרת לענות על שני צרכים אלה ועל יתר צרכי הלקוח.

במקרים רבים, אנחנו מצליחים לגבות את דמי השכירות ואת יתר הנזקים הכספיים שנגרמו ללקוח כבר במסגרת ההליך המשפטי או אף במסגרת הליך טרום משפטי אותו אנחנו נוהגים ליישם לפי הצורך. במסגרת ההליך הטרום משפטי אנחנו פועלים בצורה ייחודית, בפנייה ישירה לשוכר ובמתן אפשרות להגיע לפתרון מהיר וחסכוני יותר גם לשוכר. ככל שאנחנו יכולים להוביל לפתרון ובטרם הפעלנו את כל האופציות המשפטיות – אנחנו מצליחים גם להחזיר למשכיר את המפתחות לדירה וגם לחסוך לו גם זמן יקר וגם את הוצאות ההליך.

בכל מקרה, בנוסף לשירותי פינוי המושכר, אנחנו דואגים לפעול באמצעי גביה מגוונים במסגרת הליכי הוצל”פ על מנת לגבות עבור הלקוחות את דמי השכירות והנזקים שנגרמו להם.

אנחנו גאים בהצלחות לא מבוטלות בתחום זה, אף שמדובר לרוב בשוכרים בעייתיים במיוחד.

הערך המוסף והמרכזי – השבת מפתחות המושכר לבעליו

חשוב לנו לציין כי הערך הנוסף והחשוב של "שיטת שלושת השלבים" הוא שהטיפול שמוענק ללקוח באמצעותה, מותאם לכל לקוח באופן אישי ודינמי. כשאנחנו מצליחים לקצר את הליך פינוי המושכר ולהחזיר את הדירה לבעליה כבר בשלב הראשון, אין צורך להמשיך בכל התהליך וניתן לקדם את הליך גביית נזקי המשכיר.

לא אחת בהפעלת שיטה מודולרית כזו – אנחנו חוסכים ללקוחות שלנו ממון רב ומקצרים את דרכם לקבל את מפתחות הדירה שלהם.

מגיע לך ליהנות מהנכסים שלך, אנחנו כאן כדי לדאוג לכך

השמחה הגדולה שלנו היא בהזמנת הלקוח למשרד לאחר שפינינו עבורו את המושכר ולמסור לו את המפתחות של הנכס שלו.

החיוך והשמחה על פניו שווים עבורנו יותר מהתשלום עצמו.

זו גם הסיבה, שרבים מהלקוחות בוחרים להפקיד בידנו את המשך ניהול הנכס שלהם בכל הקשור להתקשרויות המשפטיות על מנת שנלווה ונערוך עבורם הסכמי שכירות מקצועיים ומוגנים שיקנו להם שקט וביטחון.

אל תהססו לפנות אלינו, נשמח לסייע גם לכם,

המרכז המשפטי לפינוי שוכרים, עו"ד אלי מור