לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

פינוי דייר חסר כל – אפשרי?

כל השוכר נכס, רשאי לשהות בו, בהתאם להסכם השכירות. פינוי דייר יכול להיעשות בהסכמה או באופן חד צדדי.

כאשר מדובר על שוכר מוגן, יכול המשכיר, לפנותו, באופן חד צדדי, רק אם התקיימה אחת העילות שבחוק הגנת הדייר.

היה ומדובר בשוכר רגיל, רשאי המשכיר לדרוש פינוי שוכר, בכל מקרה של הפרת חוזה יסודית ובכל עילה המופיעה בהסכם השכירות.

ההבדל בין השניים, נובע מן העובדה כי על השוכר המוגן, חל חוק הגנת הדייר ואילו על השוכר הרגיל, לא חל חוק זה.

השכירות המוגנת אשר הייתה מקובלת מאוד בעבר, איננה קיימת עוד בחוזי שכירות חדשים, אך ישנם שוכרים מוגנים, הנהנים מתנאי שכירות מועדפים, בעקבות הסכמים שנחתמו בעבר, עליהם חל חוק הגנת הדייר.

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אדי סוברי


מטרתה של השכירות המוגנת, אשר במסגרתה משלמים השוכרים, דמי שכירות נמוכים, הייתה להות פתרון דיוק קבוע, לאנשים בעלי יכולת כלכלית נמוכה.

זו הסיבה מדוע נקבע בחוק הגנת הדייר, כי פינוי דייר מוגן, ייעשה רק אם תתקיים אחת העילות בחוק.

פינוי דייר מוגן – מתי?

השכירות המוגנת, מעוגנת בחוק הגנת הדייר. על פי חוק זה, המשכיר אינו רשאי לפנות את השוכר באופן חד צדדי, כפי שניתן לפנות שוכר רגיל.

פינוי שוכר מוגן, אפשרי רק אם התמלא אחד התנאים המנויים בחוק, למשל:

1. אי תשלום השכירות: דייר אשר אינו משלם את דמי השכירות כסדרם.

2. הפרת תנאי החוזה: פינוי דייר רגיל, יכול להיעשות בכל מקרה של הפרת חוזה יסודית. אולם, פינוי שוכר מוגן, יכול להיעשות רק אם הפר השוכר, תנאי מתנאי ההסכם, אשר נרשם בו, כי הפרתו, תזכה את המשכיר בסעד של פינוי דייר.

3. השוכר מטריד: משכיר רשאי לפנות באופן חד צדדי, דייר המטריד את שכניו.

4. המשכיר זקוק לנכס: היה והמשכיר זקוק לנכס, לצרכים עצמיים והוא מוכן להעמיד לרשות השוכר, נכס אחר, רשאי הוא לפנותו באופן חד צדדי.

כאשר מתקיימות אחת מהעילות שבחוק הגנת הדייר, יכול המשכיר לפנות את השוכר, גם אם הוא חסר כל, אולם, לבית המשפט נתון שיקול הדעת, האם להורות על צו פינוי דייר או אם לאו.

חוק הגנת הדייר, הקנה לבית המשפט, את הסמכות לאזן בין זכות הקניין של המשכיר לבין זכותו של אדם לקורת גג. על כן, אם מצא בית המשפט כי בנסיבות העניין, לא יהיה זה צודק, לפנות את השוכר, לא יורה על פינויו.

על פינוי דייר רגיל

הסכמי השכירות אשר נחתמים כיום, מציינים במפורש כי חוק הגנת הדייר אינו חל על ההסכם. פירושו של דבר הוא כי המשכיר אינו כפוף לקיומן של העילות בחוק, בכדי לפנות את הדייר.

פינוי דייר רגיל, נעשה כאשר בוצעה הפרה יסודית של החוזה או כאשר התקיימה אחת מעילות ההסכם, המזכה את המשכיר בסעד פינוי דייר.

משכירים רבים, נתקלים במצב של סרבנות לפנות, דבר המאלץ אותם להגיש תביעת פינוי דייר, כנגד השוכר.

במקרה של שכירות מוגנת, הסיטואציה הזו איננה קיימת, היות שחוק הגנת הדייר, מגן היטב על השוכר.

תביעה לפינוי מושכר

כאשר המשכיר, מבקש לפנות דייר, עליו להגיש תביעה לפינוי מושכר. הליך זה, ראשיתו, בשליחת מכתב התראה לדייר ורק אם, מסרב הוא לפנות, אזי יש להגיש את התביעה.

חשוב לפנות, כבר בשלב המכתב, לעורך דין בעל מומחיות בתחום המקרקעין, על מנת שתהיה התמודדות משפטית נכונה ויעילה, מול השוכר הסרבן.

היה והדרישה לפנות את הנכס, במכתב ההתראה, לא הואילה, ייגש עורך הדין למלאכת כתיבת כתב תביעת פינוי דייר.

יש לציין כי לא פעם, נרתע השוכר מקבלת מכתב ההתראה וכך מתייתר הצורך בהגשת כתב תביעה. אולם, למרבה הצער, יש גם שוכרים אשר רק פסיקתו של בית המשפט לפינוי, תגרום לעזיבתם את הנכס.

משכירים רבים סבורים כי כתב התביעה, צריך להיות ארוך, אך זוהי הנחת מוצא שגויה. כפי שיסביר עורך הדין למשכיר, יש להגיש כתב תביעה קצר ותכליתי, היות שסעד הפינוי איננו מורכב ובית המשפט לא נדרש לדבר, מלבד תיאור קצר של עובדות המקרה ומסמכים רלוונטיים.

על פי חוק פינוי, משנת 2008, מתקיימים דיונים בתביעות פינוי דייר, במסגרת התקופה של 60 יום. הספירה מתחילה ביום הגשת התביעה.

עובדה זו מקלה מאוד על משכירים אשר מחכים בקוצר רוח, לקבל את יומם בבית המשפט ולהתפנות הדייר מהנכס.

פינוי דייר מוגן ופינוי דייר רגיל, כרוך בפרוצדורה שונה. הסיבה לכך טמונה בעובדה כי על דייר מוגן, חל חוק הגנת הדייר ואילו על דייר רגיל, חוק זה אינו חל. הגשת תביעת פינוי שוכר לבית המשפט, צריכה להיות תמציתית וקצרה ומומלץ לפנות לעורך דין לטיפול בעניין.

לקריאה נוספת: פינוי דייר – מדריך לפינוי דייר עקשן וסרבן >>

עו"ד אדי סוברי (39), מנכ"ל אתר הפורומים המשפטיים – המענה המשפטי המוביל והמקצועי בישראל מאז 2006.

מוביל צוות של עורכי דין מובילים בתחומם במגוון רחב של התמחויות משפטיות. ליצירת קשר חייג: 03-6001112

פנייה לייעוץ אישי





*האמור בעמוד זה ובאתר פינוי שוכר בכלל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו. מידע משפטי מטבעו מתיישן ו/או מתחדש כל העת, על הגולש לקחת זאת בחשבון. כל שימוש באמור במאמר ו/או באתר באחריות המשתמש בלבד!

פנייה לייעוץ אישי עם עו"ד אדי סוברי

שם ושם משפחה *

מספר טלפון *

נושא הפנייה




פרטי יצירת קשר:

יגיע כפיים 2,

בית פיילוט

ת"א 6777886

טלפון: 03-6001112

 


לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112


מידע חשוב נוסף