פינוי שוכר

פינוי דייר 

הדייר לא מתפנה? חוששים מהליך של פינוי דייר? אתם לא לבד! קיימות פעולות רבות לפינוי דייר בדרך משפטית.

להלן שירותים משפטיים שיקלו עליכם בפינוי דייר, לרבות:

• מענה מהיר לשאלות שונות הקשורות בפינוי דייר.
• תביעת פיצויים מלאה לכיסוי הנזק שנגרם לדירה.
• ייצוג במסגרת ההליכים לפנוי דייר בבית המשפט.
• ייצוג בהליכים מול השוכרים שאינם מתפנים והוצאה לפועל.
• ליווי אישי ומקצועי לכל אורך תהליך פינוי דייר.

לייעוץ משפטי מקצועי בקשר לפינוי שוכר, חייגו : 03-6001112

פינוי דייר – כיצד?

מאת: עו"ד תומר שזר, מנהל האתר

קיימים דרכים רבות לבצע הליך של פינוי דייר / פינוי מדירה, ובמאמר זה, נפרוס בפניכם את האופציות הטובות ביותר:

א. שימוש בערבויות

הדרך הטובה ביותר לבצע הליך של פינוי דייר / פינוי מדירה הינו מימוש הערבויות אשר ברשותכם (באם השכלתם לקחת ערבויות שכאלה).

כמובן שהערבות הטובה ביותר היא ערבות בנקאית, אבל במרבים המקרים, נמסר למשכיר שטר חוב חתום על ידי הדיירים ו-2 ערבים.

אם כך, הדרך הטובה ביותר לבצע הליך של פינוי דייר / פינוי מדירה, היא לבצע לחץ על אותם ערבים, ולשלוח מכתב התראה הן לדיירים והן לערבים, המתריאה כי באם הדיירים לא יפנו את הדירה, הרי שלא יהיה מנוס ממימוש הערבות ושטר החוב.

בדרך כלל הליך שכזה מקבל אפקט של יצירת לחץ הן על הדיירים והן על הערבים, אשר יפעילו לחץ על הדייר.

באם לא יבוצע פינוי של הדירה, השלב הבא של  פינוי דייר / פינוי מדירה יתבצע על ידי מימוש שטר החוב כנגד הדיירים והערבים, ופתיחת תיק ההוצאה לפועל כנגדם, תוך כדי ניסיונות גביה . שימו לב – דיירים ו/או ערבים מתוחכמים, יגישו התנגדות לביצוע בתוך 20 ימים מיום קבלת ההודעה על פתיחת התיק.

ב. תביעה כנגד פינוי דייר / פינוי מדירה

במקביל לפניה לערבים, מומלץ להגיש תביעה כנגד פינוי דייר / פינוי מדירה, כיום לאחר החלת התקנות החדשות, ניתן להגיש תביעה רק לפינוי דייר / פינוי מדירה – תביעה לפינוי מושכר.

כלומר, תחילה לא תובעים פיצוי כספי, אלא רק את פינוי הדייר / פינוי מדירה, על פי החוק החדש, ביהמ"ש מחוייב לקבוע דיון בתביעה 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה. כלומר תיאורטית ניתן לקיים דיון בתיק כבר לאחר 60 ימים מיום הגשת התביעה ולקבל פס"ד מהיר, בוודאי יחסית ליתר התביעות אשר מתנהלות בבתי המשפט משך שנים.

ג. קיבלנו פסק דין – מה עכשיו, האם ניתן כבר לפנות את הדייר ו/או לבצע הליך של פינוי מדירה.

כאן מגיע האבסרוד הגדול ביותר, גם לאחר שקיבלתם פס"ד לפינוי דייר / פינוי מדירה, הרי שעדיין לא תוכלו לפנות את הדייר בצורה חוקית, וגם המשטרה לא תעזור לכם ולא תתערב.

הדרך הנכונה לפנות את הדייר, היא לפתוח תיק הוצאה לפועל לפינוי הדייר / פינוי מדירה, כאשר הדרך לפינוי היא כזו, ראשית לשכת ההוצאה לפועל צריכה לבצע את הליך המסירה (ההודעה ) של פתיחת התיק, רק באם חלפו 20 ימים מיום זה, והדייר לא הגיש כל בקשה לתיק, ניתן להגיש בקשה להנפקת הודעת פינוי (כאשר המזכירות לא תקבל בקשה פחות מ-45 ימים בטרם הגשת הבקשה).

ההליך שבה לאחר מכן, הוא מסירת אותה הודעת פינוי לדיירים (לפחות 30 ימים לפני הפינוי). פתיחת תיק במשטרה (לפחות 30 ימים לפני הפינוי).

המשטרה שוקלת האם לשלוח שוטרים בשכר (2 שוטרים בעלות שחלה על המשכיר). ביום הפינוי, יגיע קבלן הוצאה לפועל, שעלותה תהיה גם היא על המשכיר... יחד עם מלווה, ויבצע את הליך הפינוי. 

מדריך לפינוי דייר עקשן וסרבן

מאת: שירה אלה

חלק נכבד משוק הנדל"ן בישראל, מורכב מהשכרת נכסים. בין אם המדובר בהשכרה לצרכים עסקיים ובין אם מדובר בנכס למגורים, נאלצים משכירים רבים, להתמודד עם תופעה לא פשוטה, של פינוי דיירים סרבנים.

הדייר הסרבן, אינו מוכן לפנות את הנכס, למרות כי על פי דין, הוא אינו זכאי לשהות בו. עבור משכיר, שנתקל בסיטואציה כזו, חשוב מאוד לדעת, מהן אפשרויות הפעולה כנגד השוכר.

ניתן לחלק את שלבי הטיפול של פינוי דייר סרבן, לארבעה:

ראשית, לפני נקיטת פעולות משפטיות, אשר כרוכות בעלות כספית למשכיר, כדאי לנסות ולפנות שוב אל השוכר ולדרוש ממנו לפנות את הנכס. ייתכן ושיחה רצינית, אשר תבהיר כי סירוב להתפנות, יוביל להגשת תביעה, תגרום לשוכר לפנות את הנכס.

כאשר ניסיון זה נכשל, ישלח המשכיר אל השוכר, מכתב התראה לפני הגשת תביעה. רצוי לשלוח את המכתב באמצעות עורך דין, אשר יידע כיצד לנסח את המכתב בצורה משפטית נכונה.

היה ואף לאחר מכתב ההתראה, ממשיך הדייר בסירובו, יגיש המשכיר תביעת פינוי דייר. הסעד היחיד בתביעה זו הוא צו פינוי, המחייב את השוכר לפנות את הנכס.

קיבל בית המשפט את תביעת המשכיר, יורה על פינוי הדייר ולשם ביצועו של פסק הדין, יפנה המשכיר לקבלני הוצל"פ, אשר יפנו את הדייר הסרבן מהנכס.

ניסיון הידברות עם השוכר

אין ספק כי תופעת הדיירים הסרבנים גורמת למשכירים לעוגמת נפש רבה ולנזק כלכלי רב. שוכר המסרב לפנות נכס, הוא מפר חוק, אשר לרוב, אינו משלם שכר דירה למשכיר, אינו דואג לתשלום חשבונות הדירה ואינו עושה שימוש סביר בנכס.

לרשות המשכירים, עומדת האפשרות להגיש תביעת פינוי דייר אך לפני הגשת תביעה, כדאי לנסות ולשוחח שוב עם השוכר, בניסיון לשכנעו לפנות את הנכס.

היה וניסיון זה צלח, נחסך מהמשכיר, הצורך להגיש תביעת פינוי שוכר, כאשר אם גרם השוכר לנזקים בנכס, ידרוש ממנו פיצוי כספי עבורם. אם מסרב השוכר לפצות, יגיש המשכיר תביעה כספית נגד השוכר, בה ידרוש פיצוי כספי על כל הנזקים שגרם להם השוכר.

במקרה שבו מדובר בדייר עקשן וסרבן, אשר אינו מוכן לפנות את הנכס, יש להתקדם אל השלב הבא.

שליחת מכתב התראה

תגובתם של שוכרים סרבנים המקבלים מכתב התראה, לפני הגשת תביעה, היא לרוב, אחת מאלו:

1. פינוי הדירה : בתרחיש האידיאלי, מקבל השוכר את מכתב ההתראה ועוזב את הנכס. חלק נכבד מן המקרים של דיירים סרבנים עוזב את הנכס לאחר קבלת מכתב ההתראה, בעיקר כאשר הוא חתום על ידי עורך דין.

לא פעם, מרשה לעצמו שוכר לנהוג בנכס כשלו, היות שהוא סבור כי המשכיר, לא יפעל נגדו באמצעים משפטיים. אולם, כאשר הוא מקבל מכתב התראה מעורך דין, הוא מבין כי המשכיר מתכוון להגיש תביעת פינוי דייר ולכן, מפנה את הנכס. 

2. אדישות מוחלטת : ישנם שוכרים חצופים וסרבנים במיוחד, אשר אינם מגיבים כלל למכתב ההתראה ובמקרה שלהם, רק ביצוע צו פינוי על ידי קבלני הוצאה לפועל, יוציאם מן הנכס.

3. תגובה חמורה : במקרים קיצוניים במיוחד, מכתב ההתראה גורם לשוכר, להגיב בצורה חריפה כלפי המשכיר והיו מקרים בהם השוכר הטריד ואיים על המשכיר, בעודו מבהיר כי אין לו כל כוונה לפנות את הנכס. במקרים שכאלו, יש להגיש בדחיפות תביעת פינוי דייר לבית המשפט, על מנת שזו תדון בהקדם וניתן יהיה לפנות את הדייר.

פינוי דייר – הגשת תביעה

תביעת פינוי שוכר, נועדה להוות כלי בידי משכירים, המבקשים לקבל צו פינוי לשוכרים סרבנים. כאשר כשלו ניסיון ההידברות עם השוכר ואף מכתב ההתראה לא הואיל, יש להגיש בהקדם, תביעת פינוי שוכר.

הדיון בתביעות הללו מתקיים, לאחר 60 יום ממועד ההגשה ולעיתים, אף לפני כן. הוראות החוק, אינן מתירות לבית המשפט להתעכב בדיון בתביעות פינוי דייר, בשל הדחיפות לפנות את השוכר היושב בנכס שלא כדין.

על המשכיר להגיש כתב תביעה תמציתי, המסביר את עובדות המקרה. יש לצרף לכתב תביעת פינוי דייר, את חוזה השכירות, את מכתב ההתראה וכל ראיה אחרת רלוונטית.

אם סבר בית המשפט כי תביעתו של המשכיר, הוגשה בצדק, יוציא צו פינוי לשוכר, אותו ניתן יהיה לבצע לאלתר.

בית המשפט לא פוסק בתביעות אלו, פיצוי כספי למשכיר, אף אם ברור כי השוכר גרם לנזקים. לשם קבלת פיצוי, על המשכיר להגיש תביעה כספית רגילה.

יש לך שוכר בעייתי המסרב בעקשנות לצאת מן הנכס? יש פתרונות ולכן, אסור לוותר. יש לפעול בהקדם כנגד השוכר הסרבן ובעת הצורך, להגיש תביעת פינוי דייר. 

לקריאה נוספת: פינוי דייר בעייתי >>

____

*האמור בעמוד זה ובאתר פינוי שוכר בכלל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך עליו. מידע משפטי מטבעו מתיישן ו/או מתחדש כל העת, על הגולש לקחת זאת בחשבון. כל שימוש באמור במאמר ו/או באתר באחריות המשתמש בלבד!